租房预售资金监管出台？租房预售终于要好好管了？

作者：易居数据分析院学术机构中心数据分析总监严跃进

2月10日，根据方面媒体报道，全国高校性小区首日经费监管部门的意见已经出台。此次财政政策进一步释放了直接影响内容，对于大大降低房企经费压力兼具积极的关键作用。

1、财政政策要点

从方面媒体报道来看，虽然此类意见的全文并没有刊发，但一些披露信息毫无疑问论述。第一、此次文件与此前既有的各类财政政策相对来说，最大的不同在于对首日经费监管部门财政政策顺利进行了并存，这也使得各类分散的首日经费监管部门只不过获得矫正，有助于从全国高校范围内做好首日经费监管部门的工作。第二、此次文件明确首日经费监管部门支出根据重大项目合同、原计划等核定，以确保重大项目竣工所需经费，达到监管部门支出之后的剩余经费则可以由房企提炼出用于。相对来说现在的财政政策，该规定有一点明显的变化，现在一些小城镇可能在首日经费监管部门方面过严，进而经常出现了“拦截”首日经费帐户的现象，引发大企业此类经费遇到困难原因比较糟糕，恶化了大企业的经费原因。而现在则明确经费的筹措原因，即除了工程所只能的经费，其他都可以让房企用于。

2、财政政策意义

此次财政政策的意义在于，对于首日经费监管部门的财政政策，主要要从直接影响的角度去理解，或者从直接影响房企经费原因的角度去理解。之所以去年会详述首日经费监管部门财政政策的内容，就在于房企债务危机的时期，部分小城镇经常出现了银行或法院随意关闭首日经费监管部门帐户的只不过，引发房企经费压力进一步增大，进而经常出现了很多爆雷的事件。而从后续央行、银保监会以及最高法等财政政策说明了看，其实是要求各银行管理制度操控，防范各类任性“拦截”首日经费帐户的操控。所以此次全国高校并存的首日经费监管部门财政政策，兼具积极意义，直接影响房企首日经费的循环，对于标准各地首日经费监管部门的操控、确保房企经费原因更加稳健兼具积极的关键作用。类似操控，也是此前支出财政政策松弛、发债财政政策松弛后，又一个房地产金融宽松的财政政策例子。