收男装的红豆去托底无锡楼市了

摊男装的芋头去托底扬州楼市了

“ 不会大的惊艳，也不会十分遇冷”是服务业对于此次扬州土拍的归纳。

7月22日，扬州第二批集中供地启幕，推出16宗在涉宅西南角，总转售国土面积101.67万平米，规划建面180.98万平米，总起始价197.9亿元，均采用“限地价+摇号”的方式转售。

这16宗在西南角分布在扬州六区，其中梁溪区4宗在、滨湖区4宗在、惠山区3宗在、原先吴区2宗在、锡山区2宗在、经开区1宗在，无关梁溪产业园区、太湖湾科创带上、锡东原先城商业中心等裂谷。在美国市场流出的参加者表中， 万科、仁恒、旭辉、扬州安居、城投的公司等民营企业参加者这16宗在地，但多数西南角为数不多1名竞买人参加者，整体热度不高。

最终的结果走向也并未出现大的偏差，有13宗在西南角以开价买入，2宗在估值买入，1宗在触发熔断必要性摇号，总买入金额分之一 200.7亿元。克而瑞评价，扬州八强赛供地结果与南京、扬州、扬州三个长江三角洲地区城市平行对比，不会大的惊艳，也不会十分遇冷。

今日竞拍热度最高者为连在一起市里西南角，其座落外围市中心区梁溪区迎龙路与磊路交叉口西南侧，转售国土面积7.65万平方米，容积率1.83，西南角中心地带上体育外围、古运河和该线规划客运站，周边配套成熟期，区位优势突出，且西南角在挂牌前所就首度公布了对口学区为侨谊幼儿园分园、扬州连元街所中学、扬州市侨谊附中。

“外围城区+学区”的优势突出，美国市场第一时间称万科股份公司与仁恒股份公司两方夜视了该西南角，战到56轮后触及西南角上限价28.45亿元，转入摇号阶段，目前所未曾落袋，西南角估值率10.52%， 买入楼面价2.1万/平方米。这一楼面价也打破了扬州此前所的最高买入记录。

另两宗在估值买入西南角都座落惠山区MLT-原先城，周边有一定规划利好，裂谷另有万科、聪等品牌房企入驻，但西南角买入估值率均不高，分别为0.19%、0.26%，扬州安居值得一提的是横扫，买入楼面价均在1.2万/平方米有数。随后扬州安居还以开价竞得了2宗在滨湖区西南角，累计4宗在地余款分之一48.2亿元。同时，扬州九龙湾智造城开价兜底了2宗在滨湖区西南角，扬州梅里旅游区、扬州德惠等也陆续落子，国企及地方的公司兜底情况突出。

为数房企中， 旭辉股份公司开价竞得2宗在梁溪区食品园西南角，共五余款15.07亿元，这两宗在西南角隔路而邻，买入楼面价均在1.31万/平方米有数，今后可均是由整合。

以外民营企业芋头置业的拿地也为本场土拍增高了不少同类型。

芋头集团以纺织业起家，此前所陆续总体布局了纺织服装、橡胶轮胎、芋头杉大健康、园区整合各城市四块该的公司，芋头置业即承接了集团的金融业该的公司，其首个整合的地产项目为扬州市锡山区芋头花园，随后该的公司进军扬州，并打造了当时扬州第一大盘芋头天开花城，而后一路向南京、淮安等城市横跨，总体布局原则上座落江苏区域内。

今日， 芋头置业股份公司两次得手横扫2宗在锡山经济整合区西南角，共五余款分之一51亿元。克而瑞指出，扬州土拍国资托底是预料之中的，但只能看到，13宗在开价买入西南角中，有3宗在由民企横扫，常常是 芋头置业的“杀入”，说明了以外民企深耕本地的执着。

相比而言，扬州半决赛供地转售8宗在西南角，其中7宗在以开价买入，仅1宗在产生估值，共五收金103.97亿元，且其中7宗在地的竞得人都与国资有关，八强赛供地买入为数、买入总价及民营企业拿地构造均有一定改善。此外，第二批开拍前所两日， 扬州市首度援引了第三批西南角的第一集信息，原计划转售6个区域的17宗在涉国有土地，预计将在不久后正式入市，推地节奏较快。

克而瑞数据显示，今年上半年扬州金融业美国市场供应国土面积166.42万平方米，增加值升高于51.09%；买入国土面积159.02万平方米，增加值下滑57.18%；截至6月扬州的去备用周期该线至15.4个月，去备用压力在此期间增高。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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