American房租通胀高涨，纽约曼哈顿租金6月创历史新高

新泽西州房东通胀高涨，旧金山布鲁克林物业6年末首推历史首推出

篇名相关联：高盛见闻

6年末份布鲁克林公寓楼或合作公寓楼的承租户支付的平均值年末承租首次远超到5058美元，增加值增长近30%。房子买不起也承租不起。

更早在一个年末前，高盛见闻篇名就引述新泽西州房东消费市场的数据表明，新泽西州实际CPI总体相比之下不止8.6%。果然，在续首推40年首推出的新泽西州6年末CPI数据中可以想到，房东或将一举成名续助燃CPI。

一举成名阳光之城新奥尔良4年末份的单户物业增长远超41%，让人弹眼落睛后；现今轮到寸土寸金的旧金山布鲁克林，6年末平房平均值物业突破5000美元再首推“佳绩”。

据房产经纪一些公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate的一份研究报告辨识，6年末份布鲁克林公寓楼或合作公寓楼的承租户支付的年末物业平均数攀升至4050美元，增加值增长近25%，整年第五个年末首推下首推出。

物业平均数，在5年末份首次升至每年末4000美元以上。年末承租平均值数，在6年末份远超到5058美元，增加值增长近30%。

美联储大举加息后，新泽西州房产销售额为数、房贷申请为数进一步减少，一些互联网平房中介企业率先启动时裁员潮；6年末新泽西州住宅建筑商信心净资产减少2个点至67，首推下2020年6年末以来的最低总体。

房地美最新的数据辨识，30年期偿还债务信贷平均值现金流从未来会的5.3%升至5.51%，该数值在去年月初还为3.11%。

随着新泽西州的偿还债务信贷现金流以数十年罕见的更快上涨，房产消费市场开始不振，6年末购房者取消现金的比率比起15%，首推2020月初以来首推出，不断升高的住房成本把数百万新泽西州人挤出购房消费市场，这些购房者只能进到本就火热的房东消费市场。

正如Miller Samuel总裁兼身兼执行官Jonathan Miller所声称的，物业上涨的部分原因是潜在购房者同意暂时寻找房源、转而房东。

本来就要买房的人开始变动想要了，因为现今的偿还债务信贷现金流上涨，所以他们转回了承租赁消费市场；然而房东消费市场已经紧迫了，这些人加剧了消费市场紧绷。且短期内房东消费市场并不会有缓解。

业内人士预料，所致季节各种因素因素，7年末和8年末的物业将进一步上涨，因为在旧金山求学的学生和应届毕业生将在9年末开始前确定住宿处。来年，这种季节性的激增才会进一步加剧本已宠儿的房东消费市场。

周三，新泽西州劳工部发布的消费单价研究报告辨识，6年末房东单价以1986年以来的最快更快上涨。衡量主要住宅物业的净资产在6年末环比增加0.8%，高5年末份0.6%的营收，6年末房东增加值上涨5.8%。

巴恩斯量化一些公司身兼宏观经济学Mark Zandi声称，劳工部量化一般来说有所滞后，因此房东上涨会导致CPI净资产在来年后半年一举成名续升高。也有量化曾对此引述，由于新泽西州劳工部计算物业单价的手段，来年夏天物业通胀会一举成名续升高，然后在未来几个年末远超到6.5%大概的峰值。

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