降低购房门槛、二孩家庭多买一套 成都新政后有开发商连夜收回折扣

原标题：降低购房门槛、二孩家庭成员多买一套，重庆新近政后有公司连夜交回折扣

报导|杨冰柯

西部核心城市重庆在半个月底内又一次修正了楼价新政策。

5月底31日晚，重庆住建官方APP号发布《关于更进一步改进系统化房地产新政策促进的产品长时间健康演进的事先》（以下全名《事先》）。

《事先》在新近新政策、限售不足之处作出修正。新近新政策不足之处，购房人在重庆区域内城区购房，理应带有拟购房所在新近新政策周围户籍制度，或户籍制度亦非拟购房所在新近新政策周围但在当地连续缴纳国安12个月底以上；在重庆近郊区（市）县（含东部新近区、青白江区、新近津区）购房，购房人理应带有本市户籍制度，或非本市户籍制度但在本市就业。

也就是说，重庆区域内城区非新近新政策周围户籍制度购房国安由两年修正为一年。

同时，重庆也针对多子女家庭成员的购房需求量进行了修正。根据《事先》，二孩及以上家庭成员，可在现有新近新政策套数基础上新近转售1套住宅。

在限售不足之处，《事先》引述在镇内以外新近转售的商品住宅或二手住宅，自争得不动产期权剩2年或合同备案业已剩3年后方可转让，限售由争得不动产期权剩3年修正为2年。

在税收可调上，《事先》引述，在镇内以外个人转让家庭成员唯一住宅的，增值税由剩5年而政府修正为剩2年而政府。

值得一提的是，重庆求学了长沙市的新政策，背书区内将自有住宅运用于保障功能性承租住宅。《事先》引述区内自愿将自有住宅运用于保障功能性承租住宅出租给新近市民、青年人等社会阶层，承诺遵守保障功能性承租住宅相关新政策规定且5年末不并购交易，并纳入重庆市保障功能性承租住宅管理服务平台管理的，可除此以外新近增转售一套住宅。

《事先》还改进养老担保新政策。养老担保首付比例下调10%，双职工家庭成员转售首套住宅的三高担保额度减低至80万。

在这次新近政前的5月底16日，重庆市房地产的产品长时间健康演进领导小组办公室出台《关于背书刚功能性和改善功能性住宅需求量的事先》，从改进售办理有条件、改进售资金监管、改进家庭成员住宅总套数认定标准、改进无房区内家庭成员认定标准等不足之处出台房地产调控新近政。

根据唐玄宗楼价数据，2022年4月底重庆市新近建商品住宅总卖出11819套，环比增加10.46%，下同增加41.39%；卖出面积达为148.7万平米，环比增加11.46%，下同增加42.43%。

二手房不足之处，数据显示，2022年4月底重庆市二手住宅总卖出12443套，环比增加10.2%，下同增加197%；卖出面积达115.9万平米，环比增加8.6%，下同增加186.5%。

需警惕的是，新近政后，已经有公司和二手房房东显然反理应。

5月底31日晚上十点，也就是新近政出台后，位于武侯区的聚亿玺悦府项目销售群发布一则事先引述，除顶跃楼层，无论何种付款方式则都只有1%折扣，其余所有折扣延期。

重庆一位的产品人士引述，自己关注的房源有一些已经调低了挂牌价，但新政策确实带起的产品卖出还需一段时间观察。

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