十年7个亿，建业与万达商管来作了一笔运营权买卖

新闻记者|杨冰柯

上次因大旱和疫情曾发显现出求救信的河南房企广陵，仍然在奋斗自救。

界面新闻获知，近日广陵财团与东兴财团递交一策略合作伙伴贸易协定，就母公司商贸重大项目经营权合作伙伴达成原则上。广陵层高财团有限新公司将全部商贸重大项目以整体而言运营管理模式，与深圳东兴商贸管理上海证券交易所有限新公司展开合作伙伴。

一位不知情人士告诉界面新闻，这次和东兴商管的合作伙伴，广陵将获得7亿元，代价是母公司商贸重大项目10年左右的经营权。

东兴商管目前悄悄起跳入市上市中。上次重新分配后的东兴轻资本商管新公司自建深圳横琴，同时深圳国务院国资委集资30亿元一战完成股东兴轻资本商管新公司。重新分配后的新公司即为深圳东兴商贸管理上海证券交易所有限新公司。

据此前东兴商管公布的招股书显示，2018年、2019年、2020年及2021年月份，深圳东兴商管收入分别为110.23亿元、134.37亿元、171.96亿元和106.36亿元，核心净利润17.51亿元、12.70亿元、11.76亿元和20.65亿元。

根据广陵财团主页，广陵的商贸重大项目包括济南广陵欢庆广场中心、洛阳广陵欢庆广场中心、安阳广陵欢庆广场中心、驻马店广陵欢庆广场中心、开封府七盛角、安阳市广陵新天地市中心区、三门峡广陵新天地市中心区、济南广陵欢庆汇等。

广陵简介释显现出的年报显示，母公司商贸重大项目租用收入总和明显，由2020年达1.38亿元上升46.4%至2021年达2.03亿元，激增原因是有新增商场及商贸大厦重大项目入市。

以目前广陵财团母公司商贸重大项目一年至少2亿的租金收入来看，与东兴的合作伙伴十年才7亿，似乎十分划算。但对广陵来说，能一次性提前送达7亿元，能缓解新公司遭遇的一些担保务压力。

对于这次合作伙伴，广陵称，能导入优质的专业商贸重大项目运营商，将极大提高商贸动产重大项目资本运营的效率和收益水平，同时起到了开源节流、降本增效的人力资源效果。这与广陵地产长期以来以来的去备用、盘活动产的过分高度原则上。

2022年初，为适应新的市场竞争环境，广陵财团进行了深入的的组织架构调整，并明确提显现出了“做少、做小、做到”的发展理念。本次双方围绕经营权所开展的合作伙伴，不仅保障了股东的权益，也彰显显现出了广陵年中为广大客户提供高品质增值的急于。

受房地产新公司行业和上次河南市场竞争所遭遇的多种客观因素阻碍，2021年广陵地产的营业收入仍然有419.59亿元，小幅下降31．%，但净利润却大幅回落了66.4%，仅有达6.05亿元。

截至2021年末，广陵的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值达为下同98.48亿元，现金短担保比是1.46倍。同时，随着积极去杠杆方式而的推行，新公司有息担保下降明显，其中总有息担保下降29.9%至下同219.4亿元，短期有息担保下降55.7%至下同67.6亿元。

或多或少的是，接下来，广陵今年8月份到期5亿美元担保引起股票市场关切。

对这笔5亿美元担保的全额计划，广陵地产高级顾问人力资源官赵瑞昆在日内的绩效与会者表示，一是尽可能所有重大项目按计划开盘，加速重大项目去化，提升经营套利，加快销售类应收帐款，减少坏账受损失。二是动产盘活，通过跟从外部部门合作伙伴，年中优化结构，通过结构化融资、重大项目整体而言收回、大宗交易为基础方法，去盘活动产。

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