雅居乐28亿元出售多宗非核心物业 所得保证金补充营运资金

财联社（杭州，编辑 周新旸)即日，雅居乐财团(03383.HK)星期四(1月10日)晚间暂定，美国公司已购回14项非核心物业，合计获得大约28亿总投资欠款。

暂定引述，美国公司已就14项非核心物业，包括饭店(含饭店用地)5肃、街市2肃、售楼部3肃、小区商业配套3肃、公寓楼1肃缔结若干物业买卖选择权，其中的销售款合计大约总投资11.49亿元已在2021年索取。

根据选择权大约定，美国公司下半年在2022年还将索取支票回款大约16.51亿元。美国公司亦同物业购回的所得欠款兆用作财团一般客运资金。

据悉，雅居乐的评级被摩根大通从“中的性”降为 “减持”，目标价从6.3港元减至至2.8港元，该价格比上个季度收盘的3.98港元，高29.65%。

净资产显示截至2021年6月初，雅居乐剔除预收款后的资产负借贷率为68.4%；净负借贷率为45.3%；支票短借贷则有1.18倍，归到三道红线中的的“绿档”。

从其2021年半年报来看，雅居乐似乎运营稳健，但美国公司的短期借贷务压顶，目前还背负上百亿高碳借贷。

高碳借贷有道

在金融餐饮业，雅居乐被引述为高碳借贷有道。得此引述号的因素是，2018年至2020年雅居乐高碳借贷余额共有83.35亿元、135.67亿元和136.37亿元，到2021年上半年虽减少6亿元，但净资产显示高碳借贷为数仍旧在130亿元的之上。

高碳借贷，简单来说是一笔“终贷款”，没有明确期满期限，在会计处理中的计入中小企业的股东权益而非负借贷。因此，发行了高碳借贷的中小企业偿借贷指标都相对来说较高。

这也就确实解释为什么雅居乐的负借贷率得到最佳化。但高碳借贷作为有息负借贷，若将其计入负借贷，实际上负借贷却是回升的。

档案显示，高碳借贷储蓄经常大于都是融资，并阻碍中小企业利润。同时高碳借贷一般都存在偿还法律依据，当贷款中小企业偿还日未能履大约时，高碳借贷储蓄会大大提升，从而吞噬中小企业利润。