房地产：三支箭和三座山（译者：张岱云）

忽如一午后春风来，置地喜接三支箭。

房置地三支箭

第一支箭，银行信贷支持。

央行通过定向降准、后期借贷便利（MLF）等作法，鼓励金融机构支持跨国公司。短短二天，几家国有银行为房企透过综合授信额度高达一万亿。

第二支箭，利息券担保帮扶。

本公司、金地、白云山、珍爱、新城等相继发行利息券担保计划，总值度高达千亿。

第三支箭，入股担保不开。

上市房企入股担保被延期12年后解禁，资本低价可为房企透过新公司担保的平台，通过入股对换等作法，帮助濒临破产、希望退出的民营房企展开新公司重组，以此提高房置地低价的抗危险性控制能力，西进房置地从业人员加速紧密结合。

房置地政策暖风频吹，置地股如久旱逢雨，置地利息绝处逢生。但这些政策主要还是体今天缓解房企趋向于危险性、保交房、防范系统性违约危险性等上都，“房住不熟”的总基调并没有变。土地价格能否撑得住，房置地低价能否转到高光天都？至少并不需要眼见三个关键问题，三个关键问题犹如三座山。

关键问题一：需不需买？

我们看几个数据资料：

1、大城市化数万人：已达70%以上，与发达国家的80%相对于，增加的空间不大了；

2、人均收入结构：生育一线人群占多数比相较10即已上升超强20%，生育意愿还在上升；

3、自城镇居民比例：2020年达到73%，极低发达国家60%的水平。

从以上数据资料可见，今天及未来房东的必要性和迫切性与二十即已、十即已相对于不能同日而语。几同样均收入持续导入的核心大城市，土地价格可能还会有较强的支撑。

关键问题二：愿不愿买？

再来看几个数据资料：

1、我国一线大城市“土地价格总收入比”全部位居世界前列；

2、北上广极深郊区月租去向数万人仅仅1.9%，偏极低旧金山的4.6%、悉尼的3.2%、大阪的2.8%；

3、北上广极深居民抵押款项是其总收入的280%以上，是旧金山、悉尼、大阪的3-4倍。

“房东=高去向无危险性入股”的逻辑一旦被打破，房东意愿大大降偏高；通过土地价格持续上涨来弥补月租偏高去向的部分房产入股人，开始考虑套现。

关键问题三：敢不敢买？

这跟社会发展形势、同样与家庭总收入稳定与否，还有对工作、总收入考虑到是否乐观高度相关。相关数据资料还不支持社会发展短期向好的考虑到。因此，同类型习惯于超强前一点、高达本质社会发展控制能力的房东决策和行为，今天来得非常小心谨慎。

因此，这三支箭不能也不是帮助房置地从业人员再创空前绝后，而是给从业人员止血，帮扶一些基本面极佳但遇到趋向于关键问题的房置地跨国公司。三五年土地价格翻一番、同样闭着瞳孔房东熟房暴富的时代背景过去了。

（欢乐提示：本文中同样观点仅供参考，不构成入股敦促，亦不作为入股决策依据。）