70城房价指数发布，真的到跌落了吗？

表1：2022年10年末70个大中大城市新建商品楼房销售额价钱所称数

表2：2022年10年末70个大中大城市二手楼房销售额价钱所称数

▶房价还会继续下跌吗？

▶离跌落还有多远？

▶我在的大城市可以显现得手吗？

针对以上缺陷，聊一聊浅见：

一、房价还会继续下跌吗？

根据我统计学的数据集看，自2021年9年末开始，不太可能年终14个年末，全国高校70城中超过半数大城市房价环比下跌，本年度10年末份可谓达到了58个，仅比去年11年末少1个。 当然，短期内的大趋势以下跌为主，但具体情况大城市具体情况比对，不能一概而论。

二、离跌落还有多远？

再进一步驳斥下同策研究室的比对报告分析， 幻灯片叫做同策研究室政府会号公开短文

政策底所称的是国家的“调节底扑克牌”。再进一步打显现出了解除排队限贷、减低首付的门槛扑克牌，再进一步祭显现出减低老百姓贷款运输成本的现金流扑克牌（3.575%的社保现金流、4.3%的商贷现金流不太可能是7年来年有），发现美国公司们还是要不起，再进一步打显现出解决美国公司融资无助、提振房企债券融资的资金扑克牌，现在又加一张“金融服务救市十六条”的金融服务扑克牌，剑所称“保交楼”等多项举动。

相结合央行现今再进一步次坚持不从来不“大水漫灌”，不超发纸币的明确回应，可见底扑克牌不太可能显现出尽，后续也不大可能有所谓的“王炸”，无论如何“稳”才是一切调节的显现出发点，偏左社会党都不章句。总量在价再进一步，政策底扑克牌显现出完后，的产品成交总量的回升一般还有一个长则半年的“的产品筑底期”。这一期间，一其余部分需求停止观望进场，的产品的热忱逐步建立，预估在2023年7年末爬显现出显现出“天坑”，随后才有可能见到价钱的拉升。

幻灯片叫做同策研究室政府会号公开短文

我个人也比较肯定这个推断，从全国高校商品房销售额辖区及年销售额额经济所称标数据集看，1-10年末虽然依旧是负增长，但来得于1-5年末份年销售额额-31.5%的低位，1-10年末百分点收窄了5.4%，却说明下滑速率有很快刹住，成交总量不太可能转到筑底下一阶段。

幻灯片叫做国家统计学局披露

三、我在的大城市可以显现得手吗？

长三角都心群、珠三角桥头区大公路网毫无疑问是牢固下来创纪录的，其次是东部海地区的赣江沿线大公路网和强于两省们，然后东部海地区其余部分本体强于双线和强于两省大城市也有从中，北方除了京津海地区其他大概率困难。通过房地产业投资和房地产业销售额两个数据集可以明显见到，1-10年末东山阳地区是下降得有多惨不忍睹。

幻灯片叫做国家统计学局披露

再进一步看具体情况大城市，我统计学比对了国家统计学局近11个年末面世的70城房价所称数数据集后，把这些大城市的房价稍稍上述情况，按照牢固与否分成了六新形式：

第一新形式：环比、同比均上涨）

通过筛选，只有南京、武汉、重庆符合要求。

第二新形式：抚州符合要求。

第三新形式：昆山、长沙市、济南市、南昌、东河符合要求。

第四新形式：宁波、渭南、蒙自、三亚、宝鸡符合要求。

第五新形式：山阳、哈尔滨、兰州、齐齐哈尔、常德、大理石、韶关、九江市、宜宾、平顶山、秦皇岛、大同、襄阳、汕尾、郑州、江阴、丹东、东莞、石家庄、山东被列入不牢固型。

数据集叫做国家统计学局披露，统计比对由本人录制

当然，以上分新形式只代表70个大城市过往11个年末的房价展现显现出，数据集比对假设仅为个人观点，不代表任何官方，不作为购房者决策详见，仅为大家提供一种讨论和认知朝向的详见，如有数据集上的出处或者比对逻辑上的不繁复之处，代为大家所称正。

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