巢湖第三批集中供地：住宅实行毛坯交付，首次推出现房销售地块

----新闻报导记者 庞静涛

据蚌埠市合肥公共资源交割中心，8月末24日，苏州市发布新闻报导第三批高度集中供地发函，合计28宗其余部分，收回总范围约为218.79万平方米，总理应在价为277.41亿元。挂牌日期为9月末13日至9月末22日，9月末23日9时开始宣布竞得人，愿意暂时企业主的转往现场企业主。

本SP其余部分有两项新规，一是毛坯交付使用，二是产业化现房贩售。

消费社会保障须实施毛坯交付使用

发函表明，除蜀山区SS202210号其余部分实施精装交付使用外，本发函其余部分内的消费社会保障须实施毛坯交付使用，部分其余部分设置的消费住宅平均备案定价也均为毛坯定价。

据蚌埠市网报道，蚌埠市省南平不动产科技学院院长郭红兵坚称，限定毛坯交付使用可以减少购房冲突，有利于合肥不动产美国市场稳定发展。蚌埠市省不动产研究会秘书长汪远显然，现房贩售将更为有利于购房者科学、理性消费，同时太大程度上减少因为误导性推销等随之而来的购房者滕彪事件真相。

一名房企香港市民向----新闻报导坚称，合肥美国市场结构上健康，行业较差，在新房贩售环节精装交付使用一定程度上因为房企的集采机制可以分摊部分成本，但装修准则也不易出现客诉冲突。

收回份文件表明，对于本SP其余部分，苏州市建议工程的消费住宅须根据《苏州市自然资源和规划局关于重新调整住宅用地企业主手段有关事项的通知》建议，超过消费住宅理论上耐用度准则。

本次发函其余部分均采取“投报高质量住宅计划”的竞买手段，即“价高者得+投报高质量住宅工程计划+摇号”的竞买手段。

转往现场暂时企业主的，具体为：第一阶段：竞买人以举牌手段理应价，在未超过极低定价比时，报价极低者且极低保留底价的，为竞得人。

第二阶段：企业主超过极低定价比时，仍有其他竞买人愿意暂时作准备竞买的，则转往投报高质量住宅工程计划阶段。

参加投报的竞买人均需递交参加高质量消费住宅工程计划登记，评选管理委员会组织评分，确定综合评分极低的竞买人为竞得人。

第三阶段：如极低综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号显现出竞得人。

首次推现房贩售其余部分

收回份文件建议，蜀山区SS202210号其余部分实施精装交付使用，规划木屋验收之后，竞得人方可登记木屋贩售手续，该其余部分不定价比，即不设消费住宅平均备案定价。

位于蜀山区习友路与金寨路西路东南侧的蜀山区SS202210号其余部分收回范围71.41亩，理应在总价为12.84亿元。

这是苏州市首次收回现房贩售其余部分。今年初，《苏州市“十四五”社会保障发展规划》所述适时开展消费住宅现房贩售产业化等的资讯。

8月末13日晚上，蚌埠市省委常委、市委书记虞爱华主理召开全市不动产问题治理专题全会，研究部署有关工作。全会突显“不能强化消费房预售资金监管，固守不发生系统化风险底线”。全会同时提出，积极开展成品房贩售产业化。

有意作准备此次农田竞拍的房企香港市民向----新闻报导坚称，该其余部分位置正因如此，该板块已经6年未新的住宅其余部分入市，美国市场均需求必定旺盛，不愁销路。尽管该公司资金没问题，今年已在多城赚取其余部分，但本次参拍仍不考虑产业化其余部分，主要是两年没贴现不来赌，谨慎参拍。

多宗其余部分配建保障性自营社会保障

本SP多宗其余部分均需配建保障性自营社会保障。

收回份文件建议，配建保障性自营社会保障前提相对高度集中、成幢连成一片、结构上工程，并以整幢或整各别为理论上各单位，过剩一各别的理应在同一各别内按连续楼层高度集中布置。配建保障性自营社会保障与消费社会保障准则化规划，共享小区配套设备，准则化物业管理。独立成幢的保障性自营社会保障规划层数不得至少同概念设计消费社会保障的极低层数。

配建保障性自营社会保障套房设计，主楼60-80平方米的两天井前提占70%近、40-50平方米的一天井前提占20%近、100-120平方米的三天井前提占10%近。

收回份文件建议，竞得人配建的保障性自营社会保障，由房产主管部门指定各单位按照住宅计容主楼2500元/平方米回购（毛坯），专项用于自营社会保障，归属于市社会保障交割服务监管平台准则化管理。

竞得人前提必要安排保障性自营社会保障工程，在所有自营社会保障主体结构设计改建工程前，消费社会保障贩售范围不得至少可贩售消费社会保障范围的80%。

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