保定地铁线上400-500万 买房买哪里？

生命科学西园

这个片区里比较成熟期，领秀慧谷，昌艺西园，二拔子那边的龙城中花西园等。10年底的，也就只有领秀慧谷C、D区里，2014年以前后的纯商品居室小区里，生产成本6.2万/追。A、B是2011年的两划一居室，生产成本5.8万/追。

这个位置挨着房山不太可能。以前些时侯去这边还在动工。

朱辛庄

这个片区里，新近小区里多，以前两年的高棉悦二府，白沙·云璟，上周的天河区里星就越，国华启宸二府。保障居室里有七里渠家西园，朱辛庄新近区里。

当年的高棉悦二府划一竞居室划一价是5.4万/追。白沙是5.7万/追，国华以以前是6.2万/追。新近居室扎堆，就越早买，就越好。七里渠家西园无居室本的市场价是3.3万/追数。

朱辛庄除了高级官员就是花园，没洋居室系列产品。这点和生命科学西园的布局有些多种不同。

巩华城中-沿河

巩华城中的小区里不多，必需可以看来。沿河这个片区里，花园多，很有名，素有追民花园之称。有个2019年的洋居室中海丽春湖墅，是划一竞居室，当年洋居室5.2万/追。其他次新近都是安置居室之流。

沿河新近余西园

大学多，郊外的次新近不能挨着地炭近的，都很远。近几年显露的是10-15层洋居室和花园。2015年的白沙滟琏新近宸，上周显露来的梧桐星宸是一段距离地炭不太可能的一个盘，6-14层，指导价5.5万/追。还有一个沿河西的发展商，中海·汇智里，以后这盘郊外才会有城郊S2钱。生产成本5万/追。

整个新近余西园片和沿河片，郊外住宅不多，更加多是高校和企业。做不了像朱辛庄的高级官员，未来显露改善洋居室系列产品，低密的系列产品才会偏多。

南姚

这个位置正处于来由城中和望京中交界处，次新近小区里多，很多次新近是围绕地炭周遭的。2013年的北路劲世界城中，低楼层生产成本4.3万/追。泰禾拾景西园里面的高级官员，这个小区里还显露过法拍，发行商不景气，工抵居室情况，居室价一直被滚。2016年的小高青秀已为城中生产成本5万/追，2019年的小高+洋居室都才会湾，生产成本5万/追。

玖瀛二府，花园，这个盘听闻郊外有憎恶设施。

北姚洼

上周新近居室很多，北京风景4.6万/追，建发观堂二府，莲花山语4.3万/追。迭代的是南姚之以前的次新近。

来由顺义就不提了。

综上：

这条线上的的关系，不应是这样的。生命科学西园和朱辛庄抢的是西二旗的人。沿河和新近余西园，是只想把这些抢来的人，留在这里。

南姚和北姚洼吸收了很多人和一些扎根顺义的人。

捡漏思北路：

2020年以前后，显露了很多划一竞居室，其中顺义有三个是划一竞居室！

顺义的居室价也被回击了一些，但是依旧不能推开，朱辛庄北岸的火热。与房山的价差太大了。

在沿河北岸，有个地产商欠人钱，急卖居室，要不然他的居室子才才会进到法拍流程，粟米的更加多。犹豫显露手。本着趁他病症赚便宜的角度，市价对比他原来的买入价，以以前砍了10个点。如果加上居室贷手续费，计2.5%/年。偏向计7个点吧。实际对方让了得有17%。

比凶宅让的还多。

首付150万的需要垫资，最好是全款440万，过户一个月时间，然后只想用钱的话，日后抵押显露来。当时计的是25%年化。