房地产能否有所发展？

在近日举行的保险业学网络媒体2022全球年就会上多位在经济上学家对投资的有所发展此前景展开讨论。

野村证券主管在经济上学家陆挺不以为然轮投资西行总结了四个方面可能：

一、趋势性，包括城镇化停滞，人口老龄化，在经济上增长率回升等大趋势因素；

二、周期性，从2015年到2018年，之此前国亲身经历了一轮大规模的投资刺激周期，主要以货币化棚改为主要税制手段。即使没有人疫情和此轮保险业收缩，投资也就会进到西行周期，2018，2019年已开始初现下端倪；

第三无疑是疫情冲击，特别是在是今年的疫情防控措施对投资影响太大；

第四个也是这波西行最重要的可能，保险业资本下端顽抗的收缩税制，这四个因素之此前现有开始扭转的只有第四个，如果没有人真正摆脱疫情，影响投资明显有所发展的不太可能性非常小。

瑞银和主管在经济上学家汪涛：央行和银和保监就会所发布的16条，表示中央政府仍然坚信情况的紧迫性，并开始采取系统性措施，包括已有信贷的月会，上股市资本.信托信贷可以月会，最新的税制是允许银和行在海外贷外债给房企来偿付它们在海外所发的美元债。

渣打银和行主管在经济上学家丁爽：终究还有一个比较重要的是并购，要让行业终究维持正常，要通过一些负债的重组、收购来解决，但终究还是要看消费下端，投资的的销售能没法起来，犯罪率还需要短暂段的调整，潜在购房者看到犯罪率开始比较稳定，消费下端就会消失比较大的有所改善。

天和证券主管在经济上学家钟正生：以往按揭利率回升一个本季后的销售、投资回升的可能今年没有人消失。这也有各种因素可能：

一是之此前国普通家庭的负债负债表在衰弱，他测算之此前国普通家庭还本付息压力占可支配收入的比例将近15.7%，比主要所发将近在经济上体都要高，之此前国之此前产阶级普通家庭的负债负债表功不可没果断。

第二个可能不太可能存在出租屋的销售欠下的因素，2016年至2021年平房实际的销售总长度不太可能高于刚需和有所改善性消费，这不太可能与此前几年货币化棚改的税制有关。

最后一个可能为，今年夏天消失断供事件后，许多人对期房能否如期交付，信心不足，这些都能解释为什么的销售起不来，资本下端的维持只是一个必要条件，充分条件是的销售下端能起来。

投资市场企稳还需要时间段，如果房企内生交易成本迟迟没法维持，现有的粹困税制只能起到暂时止血的主导作用，房企的供给和债务还就会进一步积累，更为多消费下端的税制需要全面实施。