月内12月商品住宅销售价格跌幅收窄

去年12月初商品层高销售价格比股价延展

经济参考报记者梁倩北京刊文

近日，国家统计局面世2021年12月初商品层高销售价格比变动情况辨识，12月初，70个大中大城市商品层高销售价格比环比总体直到现在四季度以来的下滑态势，销售收入上半年放缓。

明确来看，队内大城市建起商品层高环比微降，二手住房价格比环比转升。据估算，12月初份，队内大城市建起商品层高销售价格比环比下滑0.1%。其中，北京环比持平，上海下降0.4%，广州、珠三角分别下滑0.6%和0.1%。二手住房方面，队内大城市环比由上月初下滑0.2%转变成下降0.1%。其中，北京、上海环比分别下降0.8%和0.4%，广州、珠三角分别下滑0.3%和0.4%。

二半环大城市环比仍位处下滑之势。据估算，二线大城市建起商品层高和二手层高销售价格比环比均下滑0.3%，经济指标比上月初均延展0.1个国民生产总值。半环大城市建起商品层高销售价格比环比下滑0.3%，经济指标与上月初相同；二手层高销售价格比环比下滑0.5%，经济指标比上月初缩小0.1个国民生产总值。

销售收入方面，建起商品层高销售价格比销售收入上半年均放缓。据估算，12月初份，队内大城市建起商品层高销售收入下降4.4%，上半年较上月初放缓0.4个国民生产总值。二、半环大城市建起商品层高销售收入下降2.8%和0.9%，上半年较上月初均放缓0.5个国民生产总值。二手层高方面，一、二线大城市二手层高销售价格比销售收入下降5.3%和1.5%，上半年均比上月初放缓0.5个国民生产总值。半环大城市二手层高销售价格比销售收入由上月初下降0.5%转变成持平。

海螺研究院首席低价分析师稍晚小乐暗示，12月初70城房价平均环比股价延展，是本轮低价下行以来首次股价延展。明确来看，12月初70个大城市中庵野秀明价格比环比下跌的大城市相加较上月初减少9个，约五成大城市二手房价格比环比股价较上月初延展或止跌。

“低价能够在几个月初的下行此后跌势延展，表明我国房地产生产成本的韧性。”稍晚小乐暗示，主要是2021年四季度金融信贷周边环境交易成本更佳有利于低价卖出筑底，低价预料有所更佳减缓房价下跌的负面影响。海螺研究院样本辨识，2021年10月初以来海螺50城二手房卖出月份3个月初环比下滑，代表低价预料的二手房景气比率也在12月初停止下滑。

58安居客房产研究院分局院长三张波暗示，队内大城市已经明显出现探底下滑迹象。二线大城市方面，低价有所分化，部分大城市开始相比之下低价底部，但太原、沈阳市、郑州、西宁等大城市则始终位处降温管道。预定2022年第二季度，二线大城市低价分化还将不间断。

稍晚小乐预定，2022年，房地产低价和房价会以稳字当先。在赞成收租低价更佳满足购房者的合理住房需要，因城施策有利于房地产业良性循环和生活品质发展的定位下，预定年初银行信贷赞成力度保持，放款周期加快，将进一步有利于低价卖出更佳，带动既有价格比逐步止跌趋稳。

易居研究院学术机构中心研究顾问贤便是暗示，三季度信贷政策开始不断拘押正面物理现象，不间断沮丧的态势略有威慑。预定2022年第二季度会继续小跌，但二季度会有由不胜转正的可能。对于二手房低价来说，他认为，大大城市和小大城市的表现会有区别。大大城市潜在的购房需要大，二手房低价持续增长相对不易。而小大城市的潜在购房需要小，二手房的消退较快时间会相当长三。

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