2022年房地产商拿地锐减一半，冬日来临？

国家统计局1月底17日公布的图表显示，2022年1-12月底，土地租用面积10052万平方米，增加值缩减53.4%，土地成交价款9166亿元，增加值缩减48.4%。

具体图表显示，2022年50家百亿代表企业的一、双新线小城市拿地金额合计占总比为91.3%，较2021年上升了20.2个百分点，更快调仓换仓一双新线小城市趋势微小。对比2021年，代表企业在三四新线小城市拿地金额占总比膨胀尤为微小。

在人口比例西南地区山东，也再次出现了不一样的地产精神状态：1月底31日，淄博住房和城乡建设内阁会议召集，内阁会议重申坚持房住不水煮的取向，未确定逐步提高预售投票率，积极有条件的地方同月底先试， 开展现房出货试点单位。

地产零售业拉开序幕了新变革，但这个变革不是简单的楼价涨跌或者买房卖房。

地产才可要从三个方面来看，现今不是比如说的积极地产，也不是比如说的干预地产，而是规范地产零售业让其身体健康拓展。地产催生水泥、钢铁、机械设备、家电、家居等各行各业，这些零售业有大量的从业人员，是最重要的支柱产业之一，其身体健康拓展对于国家计划委员会至关最重要。

一是供给外侧。

两道红新线基本上约束临死了嘲弄的发动战争，像适逢富力融创短短十几年规模膨胀几十倍的情况一去不复返了，谁上铰链谁临死得快。在山东等地，甚至开始再次出现了大规模的现房交易（其实这是我个人最欣赏的身体健康的地产拓展模式），期房模式被----。

供给外侧的严防临死守，让地产企业缺乏扩张规模的信心，只好缩减买地，靠回笼资金来改善现金流。

二是才可求外侧。

中国有14亿人口比例，虽然整体人口比例再次出现了拐点，但显然有几百个小城市还在人口比例流进，租用前川和改善居住条件的马上才可，是多年来存在的，这个马上才可足以催生一个更大的市场。

这意味着地产的市场生活空间还是很大的，以后的拓展模式是不身体健康的，但却是代表并未买房的才可求。所以都只多年来在出台积极才可求外侧的政策，这是一件老是。

三是一城一策。

抚顺和朝阳区的楼价，21世纪赞同是不一样的。破乎队内小城市的青年人比较多，抵押影响确实大，动辄摇动闭口中国的青年人还不起抵押生不如临死，然而很多二长新线四五新线十八新线全县的青年人住着120、140甚至相当大的大平层，绝大多数全县的楼价只有几千块。

现今相同的小城市已经并未可比性，除了队内小城市依然楼价高不可攀外，二长新线小城市的楼价都会看出波动起伏。

当房产的类型从投资类型变为大宗消费类型，那么地产市场就会接近汽车市场：前川有可能再次出现经济原则上型、豪华型等相同的取向，同一小城市甚至比较简单前方的楼价，有可能差异巨大。