广州周报 | 一手住宅供需规模回落 广东省为房企收并购搭桥

出发点研究院 汕头房地产市场周报告

报告期：2022年1同月3日至1同月9日

出品时间：2022年1同月10日

研究员：黄颖

市场聚焦（2022年第1周）

周间，汕头用心楼房而政西京暂时回落，鲜有新盘登台或商场后下新，整体市场稍显发人深省。

具体内容来看：

政策全面性，住建部、工程项目、财政部联合行动刊出涉老旧居住区整修底线要求及工作譬如说。国务院办公厅发布新闻《要素规模化配置区域性税制试点总体方案》，强调进一步提高土地要素配置效率，支持探索土地规章税制。其中，在依法自愿有偿的前提下，允许将存量集体建设用地依据建设变动用途入市交易系统。国资委发布新闻《关于提高正中央大型企业融资抵押管理工作的通报》，提出批评对央企新筹划涉事融资抵押犯罪行为进行严肃追责。国家工程项目副书记、正任何立峰同月引述指出，配合准备房地产调控工作，预防风险跨地区跨领域传导。

城北建全面性，汕头地铁海珠赤沙TOD项目批后申报，拟建16栋超高层楼房。荔湾区教育局发布新闻《荔湾区平常中幼儿园校建设标准指引》，原则上幼儿园步行时间不将近10分钟。海珠区大桥于2022年1同月20日恢复通车。

二级市场全面性，周间汕头用心楼房新增用电1521套，环比增高51.01%；总长度15.72万平方米，环比增高53.38%。商业性质商品房新增用电618套，环比增高35.96%；总长度2.93万平方米，环比增高42.32%。国科众安·江屿大观、合生正中央城北、凯德·山海永安北、升龙·名校上城北、中建·星光城北、藏珑西京、早期天韵（龙华）7个项目均有新用电。

成交全面性，周间汕头用心楼房成交1437套，环比增高55.72%；总长度15.23万平方米，环比增高57.07%。其中，花都、增城北、龙华分别以285套、282套和227套的成交规模位居前三名。

出发点研究院认为，2022年定式，市场暂时进入休整状态，商场后下销动作逐渐放缓，或为布局全年的后下新后下销战略计划。近日，有消息谣传广东省政西京召集包括奥园、富力、雅居乐、保利、中海、五矿、海珠区、珠实等多家国企和民企主持会议，为部分大型企业项目收该公司“牵线搭桥”。全部都是消息谣传，银行已知悉一些大型优质房企，针对出险大型企业项目的承债式收购，相关该公司贷款便计入“三条红线”相关指标。未来房企“收该公司”的速度或越来越快，一些因经营不善而出现贷款巨变的房企，或迎来生存机遇。